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股市分析:今年投资地产股的回报很有可能会超出预期

发布时间:2020-02-17相关聚合阅读:地产股 股市 回报 今年 分析 投资

原标题:股市分析:今年投资地产股的回报很有可能会超出预期

新冠病毒疫情已经爆发近一个月,资本市场也经历了由暴跌到反弹的过程,虽然A股港股的主要指数还没有回来疫情爆发前的位置,但这段时间里部分A股和港股的地产股已经回到甚至超过了爆发前的价格,例如万科、融创、新城等。

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为什么在疫情还未结束,房地产企业的销售肯定会收到影响的情况下,房地产股票却反而逆势上涨,股价快速修复,强于市场表现,我认为主要有以下几个原因:

1、股市是先行指标,会提前反应市场的预期。节前和春节期间,疫情信息充分发酵,在节后的第一个交易日创下最低点,由于疫情属于短期影响因素,对中国经济的长期影响有限,所以随着疫情的逐渐好转,股价也逐步修复。

2、国家对于房地产行业的调控出现放松迹象。无论是无锡还是西安的地方政策还是陆续出台的国家政策,都希望稳定房地产市场,保证一定的经济增长率。

3、房地产企业的今明两年业绩的支撑。我们都知道,房地产行业的结算一般会晚2年左右,今明两年的业绩已经锁定,而且可以保持较高的增长率,所以在优秀业绩的指引下,股价也会得到明显支撑。虽然今年的销售肯定会受影响,但是前两年房地产公司都储备了不少利润,我相信任何有追求的企业都会把两年后确认的今年业绩适度平滑,等到两年后,疫情的事就早被市场忘的一干二净了。

股价的涨跌反映的是投资者与市场的预期差。前两年因为国家对于房地产市场的严格调控才导致行业高增长却低估值,一旦这个压舱石卸掉,市场预期逆转,短期业绩又有大幅增长,我想市场给予房地产股更高的估值不是不可能,所以今年房地产股的表现很有可能超出所有投资者的预期。

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